مجتمع مسکونی زمرد یزد

 

با سلام

پیرو مصوبه مجمع عمومی گذشته مبنی بر تشکیل گروه سه نفره برای پیشنهاد تغییرات اساسنامه مجتمع و پس از برگزاری چندین جلسه، در چند نوشته بعدی تغییرات مهمی که توسط تیم سه نفره پیشنهاد شده اورده می شود. این تغییرات قرار است در مجمع بعدی به رای گذاشته شود و در صورت تصویب به عنوان اساسنامه جدید مجتمع شناخته خواهد شد. از مالکین و ساکنین انتظار داریم نسبت به مطالعه موارد و درج پیشنهادات احتمالی در قسمت نظرات اقدام نموده و ما را در این راه یاری نمایند.

یاداور می شود در این وبلاگ تنها تغییرات مهم اساسنامه عنوان می شود و از نوشتن جزئیات خودداری می شود و مالکین و ساکنین در صورت تمایل می توانند تغییرات جزئی را از بازرس مجتمع دریافت نمایند.

1-      در ماده 8 مدیرعامل از ارکان مجتمع حذف و تعداد بازرس مجتمع یک نفر مشخص گردید.

2-      تبصره 5 ذیل ماده 9 (مبنی بر پرداخت کامل شارژ برای داشتن حق رای در مجمع) حذف گردید.

3-      ماده 11 بر اساس قانون تملک اپارتمانها اصلاح گردید و رئیس مجمع پس از انتخاب نسبت به تعیین ناظر و منشی اقدام خواهد نمود.

4-      ماده 14 مبنی بر ممنوعیت بحث خارج از دستور مجمع اصلاح و تشخیص شروع بحث خارج از دستور به عهده مجمع در حال برگزاری گذاشته شد.

5-      بر اساس قانون تملک اپارتمانها تشکیل مجمع فوق العاده در ماده 16 بر اساس درخواست یک سوم مالکین به جای 20 درصد قبلی درج گردید.

6-      در ماده 16 یکی از موارد تشکیل مجمع فوق العاده مبنی بر انتخاب جانشین اعضای هیئت مدیره (در صورت خروج اعضای اصلی)، اضافه گردید. همچنین مقرر گردید در صورت خروج حداقل 3 نفر اعضای عیئت مدیره، مجمع فوق العاده نسبت به انتخاب هیئت مدیره جدید اقدام نماید.

7-      در ماده 17 (وظایف و اختیارات مجمع) مقرر گردید اعضای هیئت رئیسه  مجمع می توانند داوطلب عضویت در هیئت مدیره هم باشند.

8-      در شرایط داوطلبین اعضای هیئت مدیره شرط مسلمان بودن به متدین بودن به ادیان الهی تغییر یافت.

9-      در ماده 26 حق الزحمه هیئت مدیره (حق الجلسه) بدین صورت پیشنهاد می شود که برای هر جلسه حق الجلسه ای برابر با یک چهارم شارژ ثابت (و در صورت نبود شارژ ثابت 60 درصد میانگین شارژ واحد ها) در نظر گرفته می شود و این میزان برای یکماه نمی تواند از مبلغ شارژ ثابت (و یا 60 درصد میانگین شارژ واحد ها) تجاوز نماید.

10- در وظایف هیئت مدیره، این موارد اضافه گردید:

-          ثبت گزارش تمامی تعمیرات و هزینه های انجام شده تاسیسات اضافه گردید.

-          ارائه گزارش عملکرد بصورت مکتوب در دوره های سه ماهه

-          انعقاد قرارداد ها و ایجاد تعهدات تا حداکثر زمان پایان تصدی هیئت مدیره

-          طرح و تصویب هزینه های انجام شده سال گذشته که از برنامه مصوب سال بیش از 10 درصد انحراف (کاهش یا افزایش) داشته اند در مجمع عمومی

11- در ماده 28 (وظایف و ... بازرس) حق الزحمه ای برای شرکت در جلسات هیئت مدیره برابر با اعضای هیئت مدیره در نظر گرفته شده است.

12- در بحث مقررات مالی موارد ذیل اضافه گردید:

-          ثبت مشخصات اموال غیرمصرفی خریداری شده در دفاتر مربوطه

-          الزام به استفاده از نرم افزار حسابداری خریداری شده قبلی (هلو)

-          ثبت هزینه ها و درامد ها در سرفصل های مشخص شده برای تسهیل گزارش گیری و یکنواختی کار

 

سایر موارد نیز در یادداشت های بعدی اورده خواهد شد.