فصـل پنجم
ماده 56- وظایف مالکین و ساکنین قسمتهای اختصاصی و طرز استفاده از آن: (مالکین و مستاجرین)
1- کلیه آپارتمانها بمنظور سکونت مورد استفاده بوده و مالکین متعهد هستند از ایجاد مراکز کار و تجارت در محل آپارتمانهای خود به هر شکل خودداری نمایند.
2- نصب و الصاق و استقرار هر نوع اشیاء اعم از البسه، تابلو، وسائل منزل ، و غیره در نمای خارجی و راهروهای مشترک ممنوع می‌باشد.
3- در صورتی که مالکین و ساکنین غیبت طولانی داشته باشند، باید کلید آپارتمان خود را با اطلاع نماینده بلوک به شخص مورد اعتماد خود بسپارند تا در صورت ضرورت ، ورود به آپارتمان او امکان‌پذیر باشد. در غیر اینصورت، هر مالک مسئول جبران ضررهایی است که احتمالاً از ملک او ناشی شده است.چنانچه خسارت وارده ناشی از نواقص و اشکال کلی سیستم و تاسیسات ساختمان باشد، مالک آپارتمان مقصر نیست.
4- در صورت غیبت هر یک از مالکین آپارتمان و بروز خطرات مهم مانند آتش‌سوزی، نشت گاز، زلزله شدید، انفجار و ترکیدگی لوله‌ها که متضمن خطرات مالی و جانی باشد و امکان دسترسی فوری به مالک یا نماینده قانونی مالک نباشد، مدیرعامل و اعضا هیئت مدیره و یا هریک از بازرسان میتوانند ضمن اطلاع موضوع به مقامات انتظامی و آتش‌نشانی با تنظیم صورت مجلس و با حضور مجاورین و یا سایر مالکین بطریق مقتضی داخل آپارتمان شده و حتی‌المقدور بدون اینکه به لوازم و ادوات در آپارتمان لطمه ای وارد شود، نسبت به رفع خطر اقدام نموده مجدداً با تنظیم صورت مجلس، محل را ترک نموده و درب آپارتمان را قفل نمایند.
5- از قراردادن اشیایی که وزن آنها بیش از تحمل کف قسمتهای اختصاصی است باید خودداری شود.
6- مالکین نباید تحت هیچ شرایطی مواد منفجره و خطرناک که ایجاد انفجار و یا آتش سوزی بنماید در قسمتهای اختصاصی و مشاعات نگهداری نمایند. همچنین نگهداری گربه و سگ ممنوع است و سایر حیوانات با تشخیص هیئت مدیره.
7- انتقال دهنده مکلف است هنگام انتقال ملک خود با هیئت مدیره مجتمع تسویه حساب نماید و بهرحال بدهی بر ذمه آپارتمان مورد انتقال خواهد بود.
8- مالکین متعهدند که در وقت انتقال ملک خود بطور اجاره یا رهن، با هماهنگی و موافقت هیئت مدیره عمل کرده و منتقل علیه را به رعایت مقررات و مفاد این اساسنامه ملزم نموده و نسخه ای از این اساسنامه را به امضاء شخص مزبور رسانیده و به دفتر هیئت مدیره تسلیم نمایند تا در پرونده آپارتمان نگهداری گردد.
9- جهت حفظ نظم و زیبایی راهروها، کفشهای خود و دیگر اعضاء خانواده را در محل مخصوص (جاکفشی) در داخل واحد نگهداری نمایند.
10- بر اساس قانون تملک آپارتمانها هیچ یک از مالکین مجاز به تغییر در قسمتهای اختصاصی و اشتراکی واحد خود نمی‌باشند. همچنین مالکین و ساکنین مجاز به هیچگونه تغییر شکلی در نمای خارجی آپارتمان نمی‌باشند(اعم از بالکن‌ها، بهار خواب‌ها، انباری و پنجره‌ها)
11- مالک یا ساکن هر آپارتمان فقط حق ورود یک اتومبیل سواری شخصی (باستثناء وساط نقلیه عمومی مانند: مینی‌بوس، کمپرسی و غیره) به محوطه پارکینگ مجتمع را دارند و با توجه به آنکه پارکینگ و یا محل‌های مشابه جزو قسمتهای مشاع محسوب می‌گردد، حق استفاده از انحصاری محلی خاص برای هیچیک از ساکنین وجود ندارد. از پارک وسیله خود در برابر راهروها و پله های ورودی خودداری نمائید.
12- شستن اتومبیل و موتورسیکلت و غیره در محوطه پارکینگ و حیاط ممنوع می‌باشد.
13- جهت استفاده از پارکینگ، مجاز به سروصدای بیمورد (بوق زدن، گاز دادن، تعمیرات و ...) نبوده و از روشن گذاشتن وسیله نقلیه بیش از چند دقیقه خودداری نماید. حتی‌الامکان از ایاب و ذهاب بین ساعات 12 شب الی 5 صبح خودداری شود.
14- میهمانان آپارتمانها حق هیچگونه استفاده از پارکینگ مجموعه را ندارند، مگر با همراهی میزبان و درصورت بودن محل خود واحد.
15- گذاردن میز و صندلی و هر نوع اشیاء دیگر در گوشه و کنار اماکن مشاع ممنوع بوده، همچنین قراردادن دوچرخه و موتورسیکلت در ورودی بلوکها، راهروها، محوطه زیر بلوک و راهروی انباریها ممنوع می‌باشد.
16-تردد آقایان با لباس زیر و ورزشی در محوطه‌های عمومی (راه پله، پارکینگ، حیاط، ....) ممنوع می‌باشد.
17- حفظ و رعایت حجاب و شئونات اسلامی برای خانمها الزامی است.
18- گذاردن اشیاء تزئینی و آنچه که مستلزم زیبا سازی اماکن مشترک می‌باشد، با تشخیص هیئت مدیره امکان‌پذیر است.
19- ساکنین جهت دقع زباله موظف به استفاده از کیسه زباله مناسب می‌باشند و از قراردادن و ریختن زباله در راه پله و سایر اماکن مشترک خودداری نمایند و زباله خود را اعم از کارتن، پلاستیک و غیره می‌بایست به بیرون از محوطه مجتمع داخل سطل زباله شهرداری انتقال دهند.
20- رعایت نظم و سکوت و ممانعت از بازی و سرو صدای کودکان در راه پله‌ها در تمام اوقات و در ساعات 13 تا 17 و 22 لغایت 6 صبح در محوطه نیز الزامی است.
21- از وارد نمودن آسیب به فضاها و تاسیسات عمومی خودداری نمایند (پراکندن ریگها و ...) در صورت بروز هرگونه آسیبی موظف به پرداخت خسارت وارده می‌باشند.
22- کلیه موارد نکات ایمنی لازم جهت استفاده کنندگان از گاز مصرفی الزامی است.
23- ساکنین مجاز به تجمع در مدخل ورودی اصلی مجتمع، اتاق نگهبانی و یا راه پله‌ها نمی‌باشند.
24- مالک و ساکنین حق تغییر و یا تعمییر در وسایل عمومی (موتورخانه، تاسیسات، برق، روشنایی، آیفونها و ...) را نداشته و در صورت هرگونه اشکال احتمالی، مراتب را به هیئت مدیره گزارش نمایند. در صورت رسانیدن هرگونه آسیب ، موظف به پرداخت خسارت باشند.
25- از مطرح نمودن مسائلی که موجب بروز سوء تفاهم و یا اختلاف نظر بین ساکنین شود جدا بطور مستقیم خودداری نموده و در اینگونه موارد با هیئت مدیره مذاکره گردد.
26-پیشنهاد می‌گردد جهت حفظ زیبایی ظاهر مجتمع حتی‌الامکان از پرده متناسب برای پنجره های رو به فضای آزاد استفاده شود.
27- جهت حفظ هماهنگی، از تعویض چراغهای روشنایی تراسها، راهروها، معابر و محوطه عمومی خودداری شود.
28- قراردادن گلدان و دیگر اشیاء – از هر نوع- در لبه ها پنجره ها و کلیه تراسها ممنوع است.
29- هیئت مدیره نسبت به اجاره و رهن آپارتمانها از نظر تامین منافع و مصالح مجتمع، مالکین و ساکنین مراقبت و نظارت دارد.
30- ساکنین موظفت به حفظ و حراست از اموال شخص خود می‌باشند و مجتمع هیچگونه مسئولیتی در قبال به سرقت رفتن اموال ساکنین ندارند.
31- مالکین یا مستاجرینی که بیرون از مجتمع در دفاتر املاک انعقاد قرارداد اجاره یا خرید و فروش نموده اند برای ورود به مجتمع و انتقال اثاثیه موظف به پرداخت مبلغ ورودیه مصوبه هیئت مدیره می‌باشند و برای ورودشان می‌بایست کلیه بدهی‌های واحد مورد قرارداد با مجتمع تسویه باشد.
32- سکونت افراد مجرد اعم از زن یا مرد در مجتمع ممنوع است.
33- ورود ماشین‌های عروسی به داخل مجتمع اکیداً ممنوع بوده و قربانی کردن گوسفند عروس نیز می‌بایست بیرون از مجتمع انجام گیرد.
34- حضور در محوطه و نشستن بر روی چمن‌ها و صندلی مخصوصاً از یک نفر بیشتر از ساعت 12 شب به بعد ممنوع است.
35- ایجاد سروصدای غیر متعارف از ساعت یک تا 4 بعدازظهر و 9 شب تا 9 صبح روز بعد ممنوع است. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق می باید فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.
36- هرگونه کاری به خصوص کارهای ساختمانی که ایجاد صدای ناهنجار می کند، باید با هماهنگی مدیریت ساختمان فقط در ساعت 8 و 30 دقیقه تا 13 و 30 دقیقه و همچنین 15 و 30 دقیقه تا 18 و 30 دقیقه روزهای غیرتعطیل انجام پذیرد.
37- پارکت های چوبی و کف پوش های پلاستیکی را فقط می توان پولیش کرد و نباید آنها را با سنگ یا سرامیک و دیگر پوششهایی که صدا را تشدید می کنند، تعویض کرد.
در مواردی که کف آپارتمان سنگ، سرامیک یا چوب باشد و راه رفتن و کشیدن اجسام روی آنها در طبقه پایین صداهای ناهنجار ایجاد کند، توصیه می شود حداقل 75 درصد کف با قالی یا موکت پوشانده شود.
38- کف سایی سنگ قسمت های اختصاصی باید با اجازه کتبی مالک و مدیریت ساختمان صورت گیرد و هنگامی انجام شود که امکان بازدید از طبقه زیرین وجود داشته باشد. کلیه مواد حاصله از کف سایی می باید به سرعت جمع شود و در محل مناسبی در خارج از ساختمان دفع گردد. مدیران ساختمان باید توجه کنند که ریختن مواد اسیدی حاصل از کف سایی به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگی و فرسایش لوله های فاضلاب می شود و همچنین نفوذ این مواد به سطح زیرین سنگ باعث خوردگی لوله های مستقر در کف و ترکیدگی، به خصوص در محل اتصالات می شود.
بنابراین توصیه می شود هنگام کف سایی و پس از اتمام آن سقف طبقه پایین بازرسی شود.
تا حد امکان می باید ساکنان محترم را از کف سایی منصرف کرد و تمیزکاری با روش های دیگر را به آنها توصیه نمود. ضمن اینکه به آنها یادآوری شود که در این مورد جبران زیان های احتمالی به طبقه زیرین بر عهده مالک طبقه بالاست.
39- هرگونه تغییر در نما، سر در یا بالکن های اختصاصی ممنوع است مگر با توافق اکثریت مالکین و اجازه کتبی هیئت مدیره پس از اخذ مجوز از شهرداری.
40- ساکنان هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگی لوله های فاضلاب، سر رفتن آب وان یا سینک است.
41- تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می شود به هیچ وجه مجاز نیست.
سایر تعمیرات و تغییرات داخلی آپارتمان ها و بخش های اختصاصی مانند انبار می باید با اجازه کتبی مالک و تایید مدیریت ساختمان در حد معقول انجام شود.
سایبان، نرده حفاظ، بند (برای آویزان کردن لباس) که از بیرون ساختمان قابل رویت باشند، کولر و وسایل دیگری نباید در بالکن ها نصب یا آویزان گردند مگر با اجازه کتبی مدیریت و برحسب ضرورت.
42- نصب هرگونه آنتن قابل رویت روی نما یا در بالکن ساختمان بدون اجازه مدیریت ساختمان قدغن است.
42- هیچ گونه وسایل شخصی نباید بیرون از پنجره در پاگردهای عمومی، پاسیو، جلوی درب ورودی آپارتمان، در محوطه و پارکینگ قرار داده شود. به خصوص ساکنان طبقه همکف که معمولاً فقط راه به پاسیو دارند.
43- از گذشتن مواد آتش زا، ماشین لباشویی و دیگر تجهیزات، قفس پرنده و هرگونه جسم خطرناک که باعث ایجاد،سروصدا است خودداری شود اگرچه این بخش تنها از طریق آپارتمان همکف قابل دسترسی باشد. حفظ و نگهداری آن به عهده مالک قسمت های اختصاصی آن واحد است ولی استفاده از آن نباید موجب سلب آسایش دیگران شود.
44- چنانچه خردکردن زباله در سینک آشپزخانه تعبیه نشده است، از نصب آن در سینک خودداری شود. از پرتاب آشغال به بیرون از آشپزخانه باید پرهیز کرد. زباله می بایت به طور صحیح در داخل شوت زباله قرار گیرد یا در ساعت جمع آوری زباله در محل مقرر بیرون از ساختمان گذاشته شود.
45- نگهداری سگ، کبوتر، قناری، خرگوش و به طور کلی حیوانات در قسمت های مشترک مانند پاسیو، هال، بالکن، تراس و محوطه ممنوع است اگرچه استفاده از آن مختص یک یا چند واحد باشد. مدیران ساختمان نباید در این مورد چشم پوشی کنند زیرا ممکن است علاوه بر نارضایتی سایر ساکنان، آن حیوان عامل بیماری نیز باشد.
46- هیچ گونه صدای ناهنجاری مثل صدای کشیدن صندلی روی کف های سنگی، صدای توپ بازی و دویدن بچه ها و صداهای تحریک آمیز نباید در طول شبانه روز ایجاد گردد. صدای مته کاری و کوبیدن میخ به دیوار جهت نصب وسایل تزیینی می باید در ساعت مناسب روزهای غیر تعطیل انجام شود.
47- از مصرف آب خارج از حد معمول می باید خودداری شود. در غیر اینصورت نصب کنتور روی ورودی آب آپارتمان توصیه می شود.
48- استفاده همزمان از اتو، ماشین لباسشویی، جوجه سرخ کن برقی و دیگر وسایل الکتریکی با مصرف بالا موجب داغ شدن سیم ها شده خطر آتش سوزی را افزایش می دهد. بنابراین استفاده از این وسایل به طور همزمان باید خودداری شود. مدیران ساختمان می باید کنترل فیوزهای داخلی آپارتمانها و وضعیت تابلوهای برق داخل واحدها را حداقل یک بار در سال مورد بازدید قرار دهند. بارها مشاهده شده که فیوزهای داخلی دستکاری شده اند. در نتیجه هنگام افزایش بار الکتریکی جریان برق قطع نمی شود و آتش سوزی، جان و مال کلیه ساکنان را در معرض خطر قرار می دهد.
49- مسدود کردن راه دیگر ساکنان ممنوع است. همچنین نمی توان مانع استفاده از قسمتهای مشترک توسط سایر ساکنان شد مگر آنکه رفت و آمد یا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملک اختصاصی باشد.
•
